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仁愛公園加盟店

(02)2232-5421新北市永和區仁愛路311號
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仁愛公園加盟店 > 賣屋 > 賣屋流程說明

21世紀不動產-提供最優質的賣屋服務 連絡專人

為何選擇21世紀不動產?

為提供賣屋、賣房子消費者全面優質、安心及便利的服務,及保障房屋買賣交易之安全,21世紀不動產設有經總部嚴格評選之特約地政士,並搭配泛太建經不動產買賣價金履約保證,以及各項貸款、火險、保全、搬家等特約服務。讓您在不動產交易過程中受到保障、安心無虞。

如何判斷合法不動產經紀業?

21世紀不動產加盟店均會懸掛以下文件,供消費者識別。確保為合法不動產經紀業:

  • 公司登記及商業登記證明
  • 不動產經紀人證書
  • 公會會員證書
  • 服務報酬收費標準及方式
  • 營業保證金繳存證明

賣屋五階段

賣屋、賣房子最希望能賣得高價,賣得又快又安全,景氣好時頗容易如願;景氣不佳時,則應考慮在可接受價格下快速出售成交,以節省利息支出。但不論何時,安全都是最重要原則,因此21世紀不動產建議您使用「買賣價金履約保證制度」制度,確保您的權益。

售價

在決定售屋後,首要之務是為房屋定出售價,定價太高,乏人問津,賣不出去,太低則虧了自己的荷包。要訂個合理價格需參考附近同類型房屋的價格,您可就近洽詢 21世紀不動產全省加盟店,提供您最近成交行情,或鄰近待售的行情,再考慮自己房屋內部裝璜設施、保養狀況,以修正訂出合適的價格。若急著出售,房價則應具競爭性或彈性,以爭取快速成交機會。

定了房價之後,要計算出售後須繳交多少土地增值稅及4%的售屋服務費,以便了解繳稅後還剩多少錢。21世紀不動產網站及加盟店均有提供稅費試算,及節稅規劃。

銷售方案

在做好節稅規劃及估價完成之後,21世紀不動產加盟店會提供您完整銷售方案,內容包括:

  • 屋況整理建議
  • 出售訊息媒體曝光管道及方式
  • 屋主自住時,帶買方看屋之時間配合

簽定委託契約

  1. 在委託不動產仲介經紀業者代理出售房屋之前,需先了解不動產仲介經紀公司是否為合法業者,是否提供交易安全機制--「買賣價金履約保證」制度等,有關上述服務,21世紀不動產全省加盟店均有提供。21世紀不動產為提供消費者全面優質之服務,全省設有總部特約地政士,均經總部嚴格篩選,您可要求特約地政士出示識名片供您查核。
  2. 選擇合法的不動產仲介經紀業者後,在簽訂委託契約書時要了解「專任委託銷售契約書」內容,及委託期間之權利、義務,如回報、收受定金及服務報酬金額…等。

開始銷售

注意經紀人是否幫您將售屋訊息曝光,是否聯絡帶買方看屋,買方反應如何?經紀人有無向你回報?若經紀人未做好上述的服務,可向其店長反映或聯絡客戶服務中心,以維護自身權益。

21世紀不動產免費客戶服務專線為:0800-212-196

消費者信箱為:service@century21.com.tw

要下約

  1. 買方選擇「要約書」或「買賣議價委託書」表達購屋意願後,屋主可考慮並斟酌自己可接受的價格。除了考量斡旋價格外,還要看買方付款條件是否合理,有無違反交易安全之風險。
  2. 為保障消費者權益,21世紀不動產提供之「要約書」及「買賣議價委託書」,均有提供審閱期。
  3. 若接受買方價格,則需向不動產經紀人員簽收買方之要約書或買賣議價委託書,斡旋金簽認後即轉為定金,或者當買方承購價格已達到您的底價,您的不動產經紀人員即可代您收取定金。若買方反悔不買,可沒收定金,若自己反悔不賣,則須以兩倍金額賠償買方,並仍須支付與不動產仲介業者約定之服務費。
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